Что ждет рынок недвижимости Москвы в 2019 году?

0
41

По прогнозам специалистов, существенного роста стоимости недвижимости в Москве ожидать не стоит. Хотя цена за квадратный метр жилья в новостройке все же увеличится из-за перехода долевого строительства на новую форму финансирования. Но все же рост цен будет небольшим, так как его будет сдерживать большое количество предложений на рынке недвижимости столицы.

2018 год ознаменовался ростом цен на недвижимость в Москве на 3%. В ценовом эквиваленте это 172 тысяч рублей за квадратный метр жилья вторичного рынка и 203 тысяч за квартиры в новостройках. Но по итогам прошлого года, основной спрос в столице был на бюджетное жилье в спальных районах.

Причина в том, что увеличение спроса обуславливается не ростом доходов граждан, как это должно быть в идеале, а дешевизной ипотечного кредитования. Только за прошедший год количество сделок по ипотеке возросло на 70%. Но, к сожалению, из-за роста ключевой ставки ЦБ, ипотека уже не будет такой выгодной, поэтому сохранить спрос на жилую недвижимость в столице удастся, только если снизить стоимость квадратных метров. Поэтому можно предположить, что средние цены на жилую недвижимость в Москве через несколько лет снизятся.

Конечно, продавцы на рынке вторичной недвижимости не будут спешить снижать стоимость квартир, поэтому сначала спрос упадет. В свою очередь на первичном рынке будет наблюдаться некоторый рост цен, который будет зависеть от стадии готовности строящегося объекта.

Дело в том, что по новому законодательству, которое регламентирует долевое строительство, застройщик теперь не может использовать средства покупателей жилья для строительства объекта, а может лишь брать кредит или пользоваться своими деньгами. Получить деньги покупателей застройщик сможет только после того, как строительство будет завершено. А до того времени деньги будут находиться на банковских счетах.

Финансирование строительства из банковских кредитов станет причиной роста цен на недвижимость из первичного рынка, ведь увеличится себестоимость самого строительства. Но есть и преимущество: застройщикам будет невыгодно затягивать строительство, используя в качестве источника финансирования банковские кредиты. Поэтому готовые объекты будут сдаваться быстрее.

По оценкам некоторых экспертов, стоимость первичной недвижимости может возрасти на 10-15%, но на такое повышение пойдут не все, так как существует большой риск потери покупательского спроса.

Из-за ужесточения требований к застройщикам, некоторые строительные компании (особенно небольшие) вовсе покинут рынок, что станет причиной возникновения дефицита жилья в отдельных регионах.

Но вместе с этим во второй половине 2019 года упадет и покупательский спрос из-за инфляционной нагрузки и подорожания ипотеки. В общем можно сказать, что покупательский спрос на первичную недвижимость в этом году будет меньшим, нежели в предыдущем. В свою очередь низкий спрос уменьшит и цены на жилье.