Как не допустить ошибки при оценке недвижимости?

Предположим, вы хотите купить, продать или просто застраховать свою недвижимость. Несомненно, первое, что вам нужно сделать, это определить стоимость вашей квартиры или дома. По-другому, оценить вашу недвижимость. Конечно же, адвокат по наследству очень помогает в нужном случае!

Часто, люди считают, что могут и сами определить стоимость своей квартиры, как говорится, на глаз. Но надо понимать, что в этом случае, есть большой риск допустить ошибку и, в итоге, переоценить квартиру, а значит не продать ее (в случае продажи), или же недооценить, и потерять деньги. Любая с этих ошибок может стоить дороже, чем услуги компетентного в этом направлении специалиста, попросту оценщика.

Каждый профессиональный и опытный оценщик знает, что при оценивании квартиры играют роль множество факторов. Это такие факторы как местоположение, количество комнат, этажность, высота потолков, вид из окон, наличие парковки и многие другие.

Давайте рассмотрим такой пример. Нужно оценить квартиру, которая находится на первом этаже. Многие могут сказать, что первый этаж, так же как и последний, оценивается дешевле всего. Но ведь квартира может быть в доме в центре города, окна выходить на какой-нибудь центральный парк. Тогда такая квартира может быть одной из самых дорогих, ведь ее месторасположение может быть очень выгодным для создания небольшого офиса. Ну а цены на коммерческую недвижимость намного выше, чем на жилую.

Это простой и понятный пример. Все нюансы при оценке недвижимости может учесть только специалист. Не стоит об этом забывать. Часто, бывает необходимым получить письменное заключение о стоимости квартиры (дома), так называемый отчет об оценке. Дать его сможет только лицензированный оценщик.

В основном, заключение требуется в таких случаях:

1) оформление передачи недвижимости в наследство;2) решение в судебном порядке каких-либо имущественных споров (в основном это бракоразводные процессы и вопросы, связанные с получением наследства);3) получение кредита под залог недвижимости;4) желание застраховать недвижимость.

При оценивании стоимости недвижимости, могут быть использованы такие методы как доход от аренды, экономический, сопоставление продаж и другие. После проведения процедуры оценки, вам будет названа реальная рыночная стоимость вашего объекта недвижимости. На эту стоимость вам и надо будет ориентироваться во время любых операций с недвижимостью.

Добавить комментарий