Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние внутридомовых систем

Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние внутридомовых систем

В украинском законодательстве прописаны новые условия обслуживания и ремонта внутридомовых систем многоквартирного дома.

При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости покупателям необходимо обращать внимание не только на состояние жилого помещения, но и на внутридомовые сети многоквартирного дома. В Украине было принято два закона, которые обязывают владельцев квартир оплачивать обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого здания.

Портал Domik.ua проанализировал изменения в законодательных актах, которые коснутся владельцев квартир в многоквартирных домах.

Согласно Закону Украины №417-19 последняя редакция от 23.07.2017 «Об особенностях осуществления прав собственности в многоквартирном доме» владельцы квартир и нежилых помещений здания выступают совладельцами общего имущества дома. Закон вступил в силу 1 июля 2015 года. В Законе предусмотрено, что владельцы квартир обязаны:

  • обеспечивать надлежащее содержание, а также санитарное, противопожарное и техническое состояние общего имущества многоквартирного дома;
  • обеспечивать техническое обслуживание и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Так, в случае необходимости, владельцы квартир должны оплачивать:

  • проведение текущего или капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома;
  • ликвидацию аварийных ситуаций;
  • технического переоснащения общего имущества жилого здания.

Размер оплаты за содержание и проведение необходимых ремонтных работ рассчитывается пропорционально площади квартиры. Чем больше жилое помещение, тем больше расходов на обслуживание дома понесет его владелец.

Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние внутридомовых систем

Читайте также: Сколько средств необходимо для реновации многоквартирного дома старого жилого фонда: Минрегион

За обслуживание и ремонт внутридомовых систем заплатят жильцы дома

Второй Закон определяет правила оплаты обслуживания, проведения текущего и капитального ремонта внутридомовых систем, по которым поставляются коммунальные услуги.

В Законе Украины 2189-19 от 9 ноября 2017 года «О жилищно-коммунальных услугах» прописано, что ЖКУ будут предоставляться исключительно на основании подписанных договоров с потребителями. Документ определяет два вида потребителя:

  • индивидуальный — владелец квартиры;
  • коллективный — все совладельцы многоквартирного дома.

При оформлении индивидуального договора между потребителем и поставщиком ЖКУ обслуживание и ремонт внутридомовых сетей многоквартирного дома выполняет компания, которая поставляет коммунальную услугу. Стоимость работ будет учтена в тарифе на коммунальную услугу. Капитальный ремонт выполняют совладельцы или привлеченные ими специалисты. Расходы по проведению ремонтных работ оплачивают совладельцы многоквартирного дома.

При подписании коллективного договора в стоимость коммунальной услуги не входит плата за обслуживание внутридомовых систем. «Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых систем, осуществляются совладельцами или уполномоченными лицами за счет совладельцев», — значится в Законе.

Если владельцы квартир не выбрали одну из предложенных моделей договорных отношений или не согласовали размер платы за обслуживание внутридомовых сетей, ЖКУ будут предоставляться на следующих условиях:

1. В оплату коммунальной услуги не включается стоимость обслуживания внутридомовых систем.

2. Техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт внутридомовых систем выполняют и оплачивают совладельцы или привлекают к выполнению работ специалистов.

Такие нормы будут применяться для услуг по холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, а также теплоснабжению.

При поставках газа и электричества в жилые помещения техническое обслуживание внутридомовых систем выполняет поставщик услуги, а ремонт проводится за счет совладельцев здания.

Перечисленные правила введут в действие с 10 июня 2018 года.

Почему при покупке квартиры следует обращать внимание на состояние внутридомовых систем

Читайте также: Субсидия на оплату ЖКУ: возвращать или не возвращать компенсацию при продаже квартиры

Чего ждать совладельцам многоквартирного дома

После покупки квартиры и регистрации права собственности на жилое помещение, новый владелец автоматически приобретает статус совладельца многоквартирного дома. В Законе 417-19 указано: «При отчуждении квартиры новый владелец приобретает обязанности предыдущего владельца как совладельца». Он должен оплачивать расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

Отказаться от оплаты не получится. В Законе №2189-19 значится, что совладельцы обязаны обеспечить готовность внутридомовых систем к поставке коммунальных услуг. И если в доме выйдет со строя система тепло- или водоснабжения, устранять поломки будут за счет совладельцев здания — владельцев жилых и нежилых помещений.

В такой ситуации покупателям квартир необходимо обращать внимание на состояние внутридомовых систем, а также на модель договорных отношений с поставщиками ЖКУ в доме. Изношенные инженерные сети и отсутствие организации, обслуживающей дом, приведет к увеличению расходов на оплату ЖКУ и выполнение ремонтных работ, а также поиску соответствующих специалистов.

Обсудить правила содержания многоквартирных домов в Украине в 2018 году и поделиться мнением об этом вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .

Добавить комментарий