Казань в августе снова оказалась лидером по росту цен на первичную недвижимость — за год стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась сразу на 33,1%. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН, передает «Коммерсантъ».
Согласно расчетам портала, сейчас в столице РТ первичная недвижимость продается в среднем по 90,8 тыс. рублей за 1 кв. метр. Это на 1,1% дороже, чем в июле 2018 года, и на треть дороже, чем в августе 2018-го.
По данным «Avito.Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Казани — 3,09 млн рублей, что на 10,4% выше, чем в августе прошлого года. За месяц подорожание составило 1,5%.
Руководитель одного из казанских риелторских агентств Гузель Мухамедзянова в беседе с «Ъ» объяснила такой резкий рост цен высоким покупательским спросом. Так, по ее словам, если до 1 июля спрос подстегивался будущим введением эксроу-счетов, то после него спрос все равно не упал. По оценкам собеседника издания, сейчас почти половина приобретаемого в столице РТ жилья покупается с инвестиционными целями, то есть люди рассчитывают на дальнейшее подорожание квартир и надеются их сдавать, чтоб получить доход.
По данным экспертов, в крупных городах за месяц после введения эскроу-счетов цены на новостройки в среднем поднялись на 1%: в Уфе — на 4,2% до 68,8 тыс. рублей за 1 кв. м, в Воронеже — на 3,3% до 47,5 тыс. рублей за 1 кв. м и так далее. При этом средняя стоимость реализации целой «однушки» в новостройке в регионах практически не изменилась, указывают аналитики. Исключение составляет Москва, где за месяц однокомнатная квартира подорожала на 6,7%, а за год — на 13% и сейчас в среднем стоит 8,2 млн рублей.
Эксперты указывают, что рост цен на первичную недвижимость является первым отголоском введения эскроу. В частности, стоимость недвижимости, которая строится с использованием эскроу, сейчас порядка на 10% выше, чем в домах, где продажи ведутся по старым правилам.
Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что дело не только в эскроу, но и в том, что за последние несколько месяцев застройщики делают мало новых предложений, из-за чего ассортимент сужается и квартиры по выгодным ценам «вымываются». В связи с этим возможно и дальнейшее подорожание квартир, предполагает он.
Ранее сообщалось, что в Казани и других крупных городах в августе выросла стоимость аренды квартир, хотя раньше в летние месяцы такого не наблюдалось.
