Что такое аренда, по сути? Это кратковременное или долгосрочное использование того или иного товара, недвижимости, предмета – т.е. объекта, в замен на регулярную оплату оговоренную по договору. Арендовать можно все угодно, начиная от одежды, заканчивая целым заводом. Итак, хочет уточнить некоторые моменты по некоторым объектам. Кстати, аренда складских помещений сегодня очень популярна, однако, прежде чем арендовать такое помещение, нужно ознакомится со всеми тонкостями.
Чаще всего мы слышим об аренде недвижимости. В этом случае между арендодателем – хозяин недвижимости – и арендатором – съемщиком недвижимости – заключается договор, в котором оговорены права и обязанности друг друга, сроки и количество оплаты, адрес недвижимости и т.д. Арендовать можно квартиру, офис, склад, завод и т.д. Главное в этом – платить аренду, а арендодателю – платить налоги. У каждого договора аренды могут быть разные условия, которые зависят только от двух человек.
Ипотека коммерческой недвижимости предполагает выдачу ипотечного кредита на покупку помещений для склада, офиса, т.е. нежилых помещений. В России есть специалисты, занимающиеся ипотечным кредитованием зданий для офисов.
Основная идея коммерческой ипотеки – осуществление кредитования покупки коммерческой недвижимости под залог этой недвижимости. Отличительной чертой коммерческой ипотеки являются величина сроков, назначенных для того, чтобы погасить кредит, эти сроки довольно короткие, а величина ставок годовых. Ежегодная ставка коммерческого кредита составляет 12-16 процентов в валюте, срок составляет пять лет. Максимум срока ипотеки недвижимости десять или двенадцать лет, самым распространённым сроком является пять лет. Заёмщик должен внести первоначальный взнос, размер которого 25-40% от всей стоимости недвижимости. Клиент должен иметь постоянную прибыль и хотя бы год работать на рынке. Если грамотно эксплуатировать коммерческую недвижимость: сдавать помещения в аренду под офисы, магазины, то доход от коммерческой недвижимости можно вполне сопоставить с любой сферой малого бизнеса, что позволяет пользоваться ипотечными кредитами.
