Ведение коммерческой деятельности в целом ряде случаев связано с использованием арендованных объектов. В первую очередь это касается логистических предприятий. Далеко не все компании обладают средствами, достаточными для возведения складских помещений. Решение о строительстве собственных площадей чаще принимают крупные фирмы, не первый год представленные на рынке. Начинающих же его игроков интересует аренда склада.
Что стоит учесть?
Какие требования предъявляют представители делового сообщества к площадям, сдаваемым во временное пользование? Во-первых, коммерсанты предпочитают общаться напрямую с владельцами логистических корпусов, без привлечения посреднических компаний. Именно аренда склада от собственника позволяет сократить издержки на ведение бизнеса, в максимально оперативном режиме решать все возникающие проблемы.
Во временное пользование коммерсанты берут помещения, расположенные как в центральной части города, так и на его окраинах. Эксплуатация площадей подразумевает наличие удобных к ним подъездных путей. В случае удаленного расположения помещений принципиально важно, чтобы с автомобильными дорогами их соединяли удобные пути. Деятельность ряда организаций напрямую связана с проведением железнодорожных перевозок. На местном рынке коммерческой недвижимости поэтому особенно ценятся логистические комплексы, находящиеся неподалеку от крупных ж/д узлов.
Необходимо понимать, что предпринимателей привлекает аренда склада, техническое оснащение которого в полной мере удовлетворяет условиям ведения профильной деятельности. Владельцы недвижимости предлагают партнерам помещения с высокими потолками, проходами между рядами, внутри которых может совершать маневры погрузчик. Особенное внимание необходимо уделить наличию складских коммуникаций – речь ведется о системах вентиляции и кондиционирования воздуха. Для хранения продуктов питания (мяса, рыбы, птицы, полуфабрикатов и т.д.) необходимо наличие промышленных рефрижераторов. Перед подписанием договора аренды целесообразно поинтересоваться, достаточно ли имеющейся мощности комплекса для эксплуатации помещений в соответствии с их прямым назначением.
Число предположений на данном рынке достаточно ограниченно. Вниманию арендаторов предполагаются в основном склады, возведенные больше 30 лет назад. Площади, отвечающие строгим современным требованиям, строятся редко.
