Стоимость жилья после перехода на эксроу-счета, который запланирован на 1 июля, перестанет расти. Так считают аналитики, опрошенные «Коммерсантом».
Согласно расчетам «Авито недвижимости», с начала года в России наблюдается рост цен на новостройки: так, в июне, например, новостройки подорожали в среднем по стране на 0,2%, за год — на 11%. Самое заметное подорожание отмечено в этом месяце в Краснодаре (на 2,36% за месяц и на 17,45% за год, до 52,1 тыс руб за кв.м.), Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани. в столице Татарстана, по данным аналитиков, месячное увеличение цен составило 1,52%, до 80,6 тыс. руб. за кв. м, а за год новостройки подорожали на 16,46%.
Между тем, 30 регионов России в этом месяце показали отрицательную динамику, но это скорее сезонный фактор, считает руководитель направления новостроек компании Дмитрий Алексеев.
Согласно данным ЦИАН, в Москве средняя стоимость новостроек сейчас составляет 192,4 тыс. руб. за кв. м. — это на 3% дороже, чем в мае, и на 10% выше, чем в июне прошлого года.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что этот рост обусловлен переходом на использование эксроу-счетов, и после 1 июля, когда состоится переход, стоимость жилья начнет показывать отрицательную динамику. «Большинство покупателей, которые опасались повышения цен после первого июля, уже купили недвижимость», — отмечает он.
Представитель N1.ru Анастасия Гринева считает, что цены на новостройки в регионах после 1 июля также начнут падать. По ее слова, стоимость новостроек росла с учетом ожидания перехода на эскроу-счета, а также за счет высокого спроса, простимулированного доступной ипотекой.
«Возможно, какие-то застройщики поднимут цены, воспользовавшись формальным поводом, но их будет сильно ограничивать потребительский спрос, который в регионах ниже, чем в Москве», — не исключает она.
Аналитики компании «Талан» соглашаются с этими рассуждениями: по их словам, сейчас в регионах многие застройщики продолжают анонсировать повышение цен, но на деле этого не происходит.
Ранее сообщалось, что в Казани за год стоимость первичного жилья увеличилась сразу на 20% и в среднем составила 80,4 тыс. рублей за 1 кв. метр — это самый значительный рост стоимости среди российских городов с мая 2018 по май 2019 года. По мнению руководителя ЦИАН, такой глобальный рост был обусловлен высоким спросом на жилье, а также повышением цен перед переходом на эскроу-счета.
