Предположим, вы хотите купить, продать или просто застраховать свою недвижимость. Несомненно, первое, что вам нужно сделать, это определить стоимость вашей квартиры или дома. По-другому, оценить вашу недвижимость. Конечно же, адвокат по наследству очень помогает в нужном случае!
Часто, люди считают, что могут и сами определить стоимость своей квартиры, как говорится, на глаз. Но надо понимать, что в этом случае, есть большой риск допустить ошибку и, в итоге, переоценить квартиру, а значит не продать ее (в случае продажи), или же недооценить, и потерять деньги. Любая с этих ошибок может стоить дороже, чем услуги компетентного в этом направлении специалиста, попросту оценщика.
Каждый профессиональный и опытный оценщик знает, что при оценивании квартиры играют роль множество факторов. Это такие факторы как местоположение, количество комнат, этажность, высота потолков, вид из окон, наличие парковки и многие другие.
Давайте рассмотрим такой пример. Нужно оценить квартиру, которая находится на первом этаже. Многие могут сказать, что первый этаж, так же как и последний, оценивается дешевле всего. Но ведь квартира может быть в доме в центре города, окна выходить на какой-нибудь центральный парк. Тогда такая квартира может быть одной из самых дорогих, ведь ее месторасположение может быть очень выгодным для создания небольшого офиса. Ну а цены на коммерческую недвижимость намного выше, чем на жилую.
Это простой и понятный пример. Все нюансы при оценке недвижимости может учесть только специалист. Не стоит об этом забывать. Часто, бывает необходимым получить письменное заключение о стоимости квартиры (дома), так называемый отчет об оценке. Дать его сможет только лицензированный оценщик.
В основном, заключение требуется в таких случаях:
1) оформление передачи недвижимости в наследство;2) решение в судебном порядке каких-либо имущественных споров (в основном это бракоразводные процессы и вопросы, связанные с получением наследства);3) получение кредита под залог недвижимости;4) желание застраховать недвижимость.
При оценивании стоимости недвижимости, могут быть использованы такие методы как доход от аренды, экономический, сопоставление продаж и другие. После проведения процедуры оценки, вам будет названа реальная рыночная стоимость вашего объекта недвижимости. На эту стоимость вам и надо будет ориентироваться во время любых операций с недвижимостью.
