Приобретение жилья, тем более в кредит очень ответственное мероприятие, требующее всестороннего подхода. Необходимо изучить процентные ставки и стабильность мировых валют, рост доллара приводит к обесцениванию рубля, что неминуемо увеличивает процентные ставки по кредитам, как это было в 2014 году. Также оцениваем собственные финансовые возможности, вероятность досрочного погашения или наличие «подушки безопасности» при потере работы. Потом присматриваем приблизительный вариант квартиры и подаём заявку в банк. Рассмотрим, почему ипотека на новостройку выгоднее, чем вторичное жильё. Банки охотнее дают кредиты на новое жильё, связано это с тем, что у застройщика готовы документы или даже заключен договор с банком, кредитная ставка обычно ниже из-за такого сотрудничества, иметь в залоге новенькую квартиру банку конечно интереснее Также существуют госпрограммы, снижающие ставки по ипотеке для семей с детьми или государство выдаёт субсидию на первоначальный взнос.
Следует отметить, что банк не является гарантом «чистоты квартиры» безопасность сделки придётся проверять самому. Ведь собственниками квартиры могут оказаться несовершеннолетние, немощные люди или отбывающие срок в местах ни столь отдалённых. Без их согласия или согласия опекунов сделка будет недействительна. Новостройка минимизирует такие риски. Также существенным бонусом новой квартиры является готовый косметический ремонт, новые окна, новые трубы, батареи, и о вложениях после покупки в ближайшее время задумываться не придётся.
Особо выгодно брать ипотеку, когда есть где жить. Можно взять квартиру в новостройке и сдавать её, тем самым будет погашаться ежемесячный платёж. Или можно принять участие в долевом строительстве, цены на квартиры здесь значительно ниже готового сданного жилья. Решившись на ипотеку, нужно правильно выбрать банк и изучить ипотечный договор. Помимо годовой ставки обращаем внимание на:
- Размер штрафа и пени за просрочку платежа,
- Наличие комиссии за выдачу кредита,
- Возможность и условия досрочного погашения,
- Уточнить использование госпрограмм.
При грамотном подходе и оценке всех рисков и возможностей можно реально стать владельцем квартиры.
