При каждой сделке с недвижимостью украинцам нужно платить
налоги. ИАП «Столичная недвижимость» решил выяснить, сколько и при каких
операциях нужно платить налогов и что изменилось за последний год.
Купля-продажа
квартир и домов
При заключении договора купли-продажи, и покупатель, и
продавец вынуждены перечислить в государственную казну определенную сумму.
Что платит
продавец:
- государственную пошлину – 1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости;
- налог на доходы физических лиц-резидентов – 5% от стоимости
недвижимости, лишь если недвижимость находится в собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году. Условие не распространяется, если объект получен в наследство и это первая продажа в году.
- военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на
доходы физических лиц.
Что платит
покупатель:
- сбор на обязательное пенсионное страхование 1%;
Договор
купли-продажи земельного участка
При оформлении договоров купли-продажи земельных участков под жилое строительство покупатель налоги не платит.
А продавец
должен будет заплатить:
- государственная пошлина 1% от оценочной стоимости
участка;
- налог на доходы физических лиц-резидентов – 5%, если участок в
собственности менее 3 лет или это вторая продажа в году;
- военный сбор – 1,5% в случае, если платится налог на
доходы физических лиц.
Купля-продажа
объектов коммерческой недвижимости
Что платит
продавец:
- государственную пошлину 1% от стоимости недвижимости;
- налог на доходы физических лиц – 5% от стоимости
недвижимости;
- военный сбор – 1,5%.
Что платит
покупатель:
- сбор на обязательное пенсионное страхование 1%;
Дорогие
подарки
По словам Николая
Беспалова, юриста Корпорации «Первая
риэлторская группа», с начала этого года произошли изменения в вопросе
налогообложения при операциях с договорами дарения.
«С 25 марта 2017 года вступил в силу Закон Украины
«О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины касательно налогообложения
наследства», которым установлена 0% ставка на доход, полученный в дар
(наследство) от родственников второй степени родства (родные братья, сестры,
дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери, внуки).
Этот закон распространяется на доходы, полученные начиная с 01.01.2017 года. До
этого времени по нулевой ставке облагались только доходы, полученные в дар от
родственников первой степени родства (супруги и дети/родители)», – говорит
юрист.
Таким образом, тот, кто дарит недвижимость, ничего не
платит. А тот, кто получает в дар, должен заплатить 1% государственной пошлины.
Если же оформляется договор дарения не среди родственников 1 и 2 степени
родства, то налоги придется заплатить тому, кто получает недвижимость в дар те
же, что и при оформлении договора купли-продажи.
Кто может не
платить
При этом есть исключения. Так согласно статье 4 Декрета
Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», от уплаты госпошлины
освобождаются следующие категории граждан:
- инвалиды войны и
семьи воинов, которые погибли или пропали без вести и приравненные к ним в
установленном порядке лица; - инвалиды 1 и 2
группы; - граждане,
отнесенные к І и ІІ категории пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы; - граждане, которые
имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС третей категории, которые
по состоянию на 1 января 1993 года жили или работали в зоне обязательного
отселения не меньше двух лет, а в зоне гарантированного добровольного отселения
не меньше трех лет; - граждане, которые
имеют статус пострадавшего в следствие аварии на ЧАЭС четвертой категории,
постоянно проживают или работают в зоне повышенного радиоэкологического
контроля, при условии, что по состоянию на 1 января 1993 года они прожили или
отработали в этой зоне не меньше 4 лет.
Аренда недвижимости
Если вы решили зарабатывать на сдаче в аренду
недвижимости, то нужно быть готовым к тому, что государству придется заплатить
достаточно большие налоги.
Так, если арендодатель просто физическое лицо или ФЛП – физическое
лицо-предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения, он должен заплатить
налог на доходы физических лиц по ставке 18% и 1,5% – военный сбор. Размер
ставки налога на доходы физических лиц (18%) не зависит от вида недвижимого
имущества. Платить налог нужно ежеквартально.
Если недвижимость сдает в аренду ФЛП, находящийся на
упрощенной системе налогообложения, тогда платить дополнительных налогов не нужно,
кроме тех, которые обычно уплачиваются ежемесячно или ежеквартально.
Как сообщили ИАП «Столичная недвижимость» в Главном управлении Государственной
фискальной службы Киева, в столице в 2016 году официально получали доходы
от осуществления деятельности по предоставлению в аренду недвижимого имущества
104 тыс. 387 физических лиц и физических лиц-предпринимателей, которыми
уплачено в бюджет налога на доходы физических лиц на общую сумму 446 млн. 328
тыс. грн. – в среднем, приблизительно 4 тыс. 300 грн. с арендодателя.
«Следует отметить, что данные за 2016 год не являются
окончательными, поскольку декларирования доходов физическими лицами
осуществляется до 03.05.2017 года», – уточнили в ГФС.
Узнай больше на nositestilno.ru
