Определение стоимости имущества – непростая задача. Каждое свойство имеет уникальные атрибуты, которые напрямую влияют на рост или снижение цен, что делает это уравнение еще более сложным. Понимание существенных вопросов в ценообразовании необходимо для расчета стоимости в каждом случае и, прежде всего, для того, чтобы знать, поместится ли ключ от собственного дома в вашем кармане.
Помочь в определении стоимости может калькулятор по ссылке https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/kalkulyator-otsenki-nedvizhimosti/.
Как оценить недвижимость?
Но какие пункты имеют наибольшее значение при оценке цен на недвижимость? Для облегчения понимания мы можем разделить эти аспекты на две большие группы:
- Характеристики, характерные для собственности: они связаны со структурными атрибутами, такими как тип собственности (земля, дом, квартира и т. д.), размер, площадь, количество комнат, парковочные места, состояние сохранности и наличие улучшений (например, балкон, бассейн, двор или служебная зона).
- Внешние характеристики объекта: связаны с аспектами местоположения (расстояние от бизнес-центров, торговых центров, зон обслуживания, наличие транспортных средств), соседства (наличие образовательных услуг, медицинских услуг, общественной безопасности, других объектов) и окружающей среды (уровень загрязнения воздуха и шума).
Когда мы оцениваем характеристики собственности, в целом, больший участок земли стоит больше, чем меньший, а квартира с одной спальней и гостиной стоит меньше, чем квартира с тремя спальнями. Тем не менее это не правило, потому что общая стоимость и стоимость квадратного метра должны оцениваться отдельно.
В целом, цена за квадратный метр в небольших объектах выше по сравнению с ценами за квадратный метр в более крупных объектах. Это связано с увеличением масштабов производства. Однако чем больше спален, ванных комнат и парковочных мест в собственности, тем больше положительное влияние этих внутренних преимуществ на цену квадратного метра.
