В разных странах
на законодательном уровне введено несколько вещей, которые очень серьезно
защищают банки и права кредиторов при финансировании первичного рынка жилья. В
Украине, увы, этого пока еще нет, из-за чего риски банков очень высокие. Об
этом ИАП «Столичная недвижимость» рассказала Орыся Юзвышин, директор
департамента розничных клиентов «Кредобанка».
«Роль государства,
конечно, не в том, чтобы финансировать инвестиционные рынки, но оно должно
создавать законы, по которым удобно работать и развивать бизнес. Например, в
ряде стран (в частности, в Польше, Канаде) на уровне государственной программы
действует обязательное страхование собственного вклада при ипотеке. Это
означает, что когда заемщик приходит в проект с участием собственных средств
менее 20%, обязательным является страхование предмета кредита и риска
невозврата кредита. Это нивелирует риски банка, ведь мы понимаем, что
наибольшие риски непогашения кредита именно тогда, когда небольшое начальное
участие заемщика собстенными деньгами. Еще одна интересная и нужная вещь,
которая действует в той же Польше – это страхование имущественных прав до
момента регистрации их в реестре имущественных прав недвижимого имущества.
Потому что когда мы говорим о кредитовании имущественных прав, это для банка,
фактически, беззалоговое кредитование. Это все не является государственным
страхованием, но действия государства направлены на то, чтобы такое страхование
существовало и тогда банки охотнее кредитуют первичный рынок недвижимости,
поскольку являются защищенными», – отметила банкир.
Ранее уже
сообщалось, что ипотечное кредитование в Украине сдерживают политико-правовые
факторы.
