Сейчас на рынке недвижимости представлены жилые квартиры и комнаты, офисные здания и помещения, здания производственного и торгового назначения, коттеджи, дачи и сельские дома с земельными участками. Следует учитывать региональные особенности рынка недвижимости.
Расценка нежилых помещений
Если речь заходит о нежилых помещениях, то принято представлять объекты недвижимости, которые будут использоваться для размещения офиса, производства или хранения какого-либо товара, торговой деятельности, предоставления развлекательных услуг и тому подобное. Оценка стоимости коммерческой недвижимости является ходовой услугой на современном рынке, она также имеет место быть, как и оценка жилой недвижимости. В настоящее время коммерческая недвижимость также популярна, как и жилая.
Но когда же необходима оценка стоимости коммерческой недвижимости? Рассмотрим возможные варианты ниже:
- Если объект достигает больших площадей, то тут точно необходим профессиональный подход;
- Оценка недвижимости может повлечь за собой нарушение законов оценочной деятельности, именно поэтому необходимо искать профессионалов своего дела;
- Оценка требует грамотно написанный отчет, приняв который у инстанций не будет лишних вопросов к официальному документу. Отчет обязан соответствовать всем существующим на данный момент стандартам.
В настоящее время все больше и больше появляются заказчики-арендаторы, которые способны осознать, что после грамотно проведенной оценки они будут способны понизить арендную плату, что последует хорошей оптимизацией бизнес-процессов.
На данный момент, исходя из практических знаний, заказчиков интересует оценка для:
-Определения стоимости недвижимости по местному или региональному рынку;
-Определения арендной ставки за использование коммерческой недвижимости.
Необходимые для оценки документы
-Техпаспорт, либо же выписка из него формы БТИ №1а, экспликация формы БТИ №22, поэтажный план строения;
-Документы устанавливающие права на помещение-свидетельство о госрегистрации права;
-Документы устанавливающие права на земельный участок- свидетельство о госрегистрации права, либо аренды, если участок арендуется;
-Различная бухгалтерская информация.
Но пугаться таким внушительным списком документов не стоит, так как зачастую перечень в разы сокращается после того, как оценщик побывает на участке.
