Рынок недвижимости – сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель. Что обязательно должно быть у оценщика: профильное образование, членство в СРО, застрахованная ответственность. По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика.

Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.

Нестабильная ситуация в мире вынуждает многих успешных граждан искать объекты для выгодного инвестирования свободных денежных средств. Главное правило рынка гласит: деньги должны работать. Только в этом случае их можно надлежащим образом защитить от обесценивания вследствие протекания инфляционных процессов. И если сам факт необходимости вложения наличности вопросов не вызывает, необходимо определиться с тем, что приобретать на денежные средства.

Преимущества недвижимости

В настоящий момент все больше граждан делают ставку на недвижимость – повышенным спросом пользуются объекты жилого, общественного и коммерческого назначения. Именно они представляют собой товар, в полной мере отвечающий критериям ликвидности: с течением времени не теряет в цене, пользуется стабильно высоким спросом на рынке. Вместе с тем основной характеристикой данного типа имущества является стоимостная – потенциальные инвесторы обращают внимание в первую очередь на цену объектов. Для ее установления к сотрудничеству и привлекаются квалифицированные эксперты.

Обязанности оценщика

Прежде всего, независимый оценщик должен обладать необходимыми теоретическими знаниями, иметь богатый опыт проведения практической деятельности. Следует понимать, что установление стоимости недвижимого имущества принципиально отличается от проведения подобных мероприятий в отношении бытовой техники, транспортных средств, ювелирных украшений.

Существует целый ряд факторов, способных оказать серьезное воздействие на конечный результат роботы. В ходе исследовательских мероприятий необходимо учитывать местоположение здания, степень его износа, состояние инженерно-технических коммуникаций. Кроме того, оценка недвижимости (особенно, когда речь ведется о городских квартирах) затрагивает вопросы развитости инфраструктуры района или же муниципального образования. Конечное решение относительно рыночной стоимости имущества принимается после тщательного анализа всех сопутствующих факторов.

В каких случаях обращаются за помощью к сотрудникам экспертных агентств? Когда проводится оценка квартиры, комнаты, дачи или загородного дома? Помощь специалистов требуется и в ходе совершения сделок купли-продажи, и при ведении наследственных дел, и для определения степени ущерба для его последующей компенсации во время квартирных заливов или пожаров, и во время рассмотрения в суде имущественных споров между владельцами недвижимости.