Все больше москвичей и жителей крупных городов перебираются за город. Ближайшее Подмосковье – это отличный вариант для жизни. Здесь есть чистый воздух, красивая природа, малая плотность населения и другие преимущества. Поэтому люди строят свои дома или же покупают недвижимость по объявлениям или с помощью агентства недвижимости. Но и здесь, как и в столице, есть риск попасть на «удочку» мошенников и лишиться денег и имущества. Поможет юрист по загородной недвижимости.
Зачем нужно пользоваться услугами юриста?
В отличие от квартиры, загородный дом расположен на участке земли, которая имеет значительную цену и на нее также должны быть оформлены права собственности. Собственникам квартиры полагается доля от всей площади участка, на котором расположен дом, но эта доля не отделима от других долей, поэтому данный объект собственности мошенникам не интересен. Земельные участки под загородную недвижимость становятся объектом для мошенничества. Часто сделки по земельным участкам совершаются по поддельным документам; с неправильно оформленными границами участка.
Неверное оформление границ участка – это часто встречающаяся проблема. Процедура определения точных границ называется межеванием. Нарушения могли возникнуть как по прямому умыслу, так и в случае технических неточностей и ошибок. Юрист по загородной недвижимости проверит все вопросы, связанные с земельным участком и историей его существования.
Проблемы могут возникнуть и с самим зданием на участке. Юридическая документация на дом может быть не верно оформлена. Например, отсутствуют документы о приватизации собственности. Приобрести такую загородную недвижимость будет невозможно, и без юриста выяснить о существовании подобных проблем будет сложно.
Другая часто распространенная проблема – это наличие дополнительных собственников или прописанных жильцов, использующих загородный участок как постоянное место проживания. Продажа такого дома ведет к ухудшению условий жизни граждан, что ограничивается законодательством. Если сделка произойдет, то суд может признать ее ничтожной. Как правило, вернуть затраченные средства на сделку будет очень проблематично.
Стоимость услуг юриста по загородной недвижимости
Не все покупатели готовы затрачивать дополнительные средства на юридическое сопровождение сделки. Это неправильно, ведь затратив 2-3% от стоимости недвижимости, можно защитить себя от потери всех своих финансовых ресурсов в случае возникновения непредвиденной ситуации.
