Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной подготовки и внимательного подхода. Существуют многочисленные нюансы, которые могут привести к проблемам в будущем: от незарегистрированных сделок до скрытых долгов. Юрист по жилищным вопросам поможет грамотно оформить сделку и защитит ваши деньги.
Опасности покупки квартиры на вторичном рынке:
-
Если недвижимость продается по доверенности, существует вероятность столкнуться с мошенниками. Документ может оказаться фальшивым, особенно если сделка осуществляется от имени недееспособных собственников.
-
Покупка квартиры с прописанными жильцами, а также квартиры, полученной продавцом в наследство или по дарению, может привести к судебным разбирательствам.
-
Аферисты иногда продают вторичное жилье, используя старые или утерянные паспорта.
-
Если квартира была приобретена в браке, ее продажа без согласия другого супруга может быть оспорена.
-
Сделка с недееспособным, зависимым от наркотиков или алкоголя, с несовершеннолетним лицом также подлежит аннулированию.
Генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» Виктория Алексеевна Литвин отмечает: «Чтобы избежать неприятностей при покупке вторичной недвижимости, следует обратить внимание на сигналы тревоги: цена ниже рыночной, подозрительный продавец, частая смена собственников, минимум информации, спешка».
Какие документы подлежат обязательной проверке
Перед покупкой квартиры на вторичном рынке специалисты luchshie-yuristy-spb.ru, yuristmsk.ru, dvitex.ru советуют проверять все важные документы.
Выписки из ЕГРН. Узнайте, кто реальный собственник и сколько всего было владельцев, а также есть ли обременения (залог, арест или судебный спор). Обратите внимание на короткие сроки владения и наследственные цепочки. Заказывайте выписки самостоятельно через МФЦ, чтобы избежать подделок.
Документы собственника. Сфотографируйте паспорт продавца. Убедитесь в его подлинности, проверьте наличие несовершеннолетних детей.
Доверенность. Если продажу ведет доверенное лицо, убедитесь в действительности нотариальной доверенности и в том, что собственник действительно осведомлен о сделке.
Рекомендации, которые нельзя оставлять без внимания
При покупке вторичного жилья также следует принять во внимание такие рекомендации.
-
Укажите полную сумму в договоре купли-продажи, чтобы избежать проблем в случае судебных разбирательствах.
-
Используйте расчет через банк с аккредитивом, чтобы продавец получил деньги только после выполнения условий.
-
Соглашайтесь на аванс, так как он возвращается при отмене сделки, в отличие от задатка.
-
Изучите законность перепланировок, сравнив фактическую планировку с техническим планом.
-
Проверьте юридическую чистоту квартиры, получите информацию о ней в УК,
Генеральный директор ООО «ЛУЧШИЕ ЮРИСТЫ» Виктория Алексеевна Литвин советует: «Перед покупкой недвижимости обязательно проконсультируйтесь с жилищным юристом — это позволит вам защитить свои деньги».
