После того, как строительство дома окончено и завершены сопутствующие финальные работы, наступает сладкий момент приема жилья в свое полное распоряжение. Правда, торжественность события немного сбивает необходимость как следует проверить все документы и само жилье, но без этого действительно не обойтись.
Чтобы упростить процесс, рассмотрим случаи принятия квартир с небольшой отделкой. Она варьируется от «нулевой» — когда есть только голые стены, радиаторы отопления и отсутствует даже разводка электропроводки, до чистовой — с обоями, ламинатом и всей сантехникой.
И сразу отметим, что многое в ее качестве зависит от «совестливости» застройщика. К примеру, на сайте с широким выбором недвижимости https://ama.ru есть множество жилых домов, создателям которых можно доверять. Но финальная личная проверка не будет лишней.
Приезжать на объект следует с двумя планами квартиры — от БТИ и застройщика, чтобы можно было сравнить заявленные характеристики жилья с фактическими. Обязательно берется у застройщика «акт скрытых работ», который позволит не потеряться в том, каким образом расположены коммуникации.
Собственник квартиры должен получить на руки дефектный акт. В этом документе в процессе приемки полагается отмечать, если будут найдены, малые и крупные нарушения.
Благодаря этому акту возможно будет все исправить (на это отводится не более 45 дней). Но иногда застройщик предлагает денежную компенсацию расходов, которые человек понесет, взяв на себя устранение недостатков. И важно отметить, что они бывают разные:
- существенные — наподобие неисправной канализации, дыр в стене;
- несущественные — вроде окон, от которых тянет сквозняком, слишком тонко наложенной штукатурки.
Первые позволяют отложить до их исправления подписание акта-приема передачи. При вторых можно и подписать его, но обязательно, как уже было сказано, с бумагой согласующей их устранение.
Полезно знать, что торопливая подпись в акте приемки до того, как осмотрены тщательно все помещения, может позволить избежать застройщику ответственности за серьезные недочеты. Проблемы и расходы с которыми перелягут на плечи хозяина квартиры.
Специалисты рекомендуют осматривать квартиру только при дневном свете и не стесняться фиксировать недочеты на видео или фото.
И в связи с тем, что осмотр ее потребует особых знаний (нужно будет узнать, насколько ровные стены, нет ли дефектов изоляции от влаги, проверить стяжку пола), рекомендуется брать с собой текстовые материалы, подсказывающие, на что обратить внимание.
