Вы решили обменять или продать квартиру? Тогда, вашему внимаю, предлагается несколько советов — как осуществить предпродажную подготовку квартиры, чтобы среди прочих подобных объектов, она выгодно отличалась и была максимально привлекательной для покупателя. Выгодная формула купли-продажи довольно простая: продать дороже, а купить дешевле. Только в обоих случаях этой формулы присутствует слово «можно».
В данном случае рынок диктует нам степень дозволенности. И для того, чтобы покупатель среди всех представленных объектов выбрал именно ваш, его нужно грамотно подготовить. На потребительском рынке роль товарного вида продуктов и изделий уже давно оценена. Бытовая техника с потертым корпусом, трещинами, царапинами, продукты в рваных упаковках, продаются со скидками, но когда речь заходит о недвижимости, продавцы квартиры не охотно прислушиваются к советам риэлторов заняться косметической подготовкой к обмениваемой или продаваемой квартире. Они не понимают насколько важно первое впечатление.
Конечно, многие об этом задумывались, мол, кому нужна эта подготовка квартиры перед продажей. Зачем мне что-то переклеивать, все равно въедет новый хозяин и все переделает, оставлю как есть.
Но на самом деле такие мысли просто перекрывают лень.
Попадаются покупатели, которые не довольны внешним видом квартиры начинают спорить и нагло намекать на снижение стоимости объекта, что нас начинает тревожить. Когда процесс обмена или продажи происходит довольно долго, мы начинаем искать не в том, что оттолкнулись от советов риэлтора и не стали готовить квартиру к продаже, а сводится к ряду других причин: риэлтор плохо рекламирует, водит не тех клиентов и т. д. Но на самом деле все может быть, по-другому. Раз на совет специалиста мы махнули рукой, наш агент подумает, что мы безнадежны и пустит все на самотёк, будет, как будет.
А в результате, скорее всего, пойдет снижение цены. Поэтому давайте сразу сделаем все для того, чтобы быстрее и выгоднее продать нашу недвижимость. Если рассмотреть точку зрения покупателя, то у них квартиры делятся как бы на 3 типа:
«Убитая», это где нужен капитальный ремонт, «обшарпанная», в которую можно переехать только после косметического ремонта. Последний тип что-то вроде «въехал и живи». На такой тип недвижимости покупатели находятся сразу, и покупаются без торга. Если представим себя в роли покупателя, то какой бы мы хотели видеть квартиру, которую покупаем? Естественно, чистой, просторной, и комфортной.
С чего начать предпродажную подготовку квартиры?
Поэтому начнем с самого не сложного, с простора. Очистим квартиру от ненужных вещей, которые мы все так любим, хранить и копить. Пройдем по антресолям и вычистим все, разберем бардак на балконе. После того как мы выкинули лишний «багаж», следует сделать перестановку мебели в некоторых комнатах. Ковры на стенах, если у кого имеются, сужают пространство комнаты, поэтому от них придется отказаться и убрать в шкафы, до лучших времен. Делаем комнаты так, чтобы в них ощущался простор, это очень важно при первом впечатлении.
В процессе подготовки квартиры стоит сделать генеральную уборку, вымыть окна, двери, подклеить углы обоев. Для нас, мы можем подумать, что такого окна и так чистые, но глаз покупателя очень зорок. Также стоит особое внимание уделить сантехнике, не должно быть желтизны, иначе покупатель может сделать выводы о качестве труб и воды. Теперь особое внимание уделим ремонту. Можно начать с потолков, освежите побелку, даже если они смотрятся неплохо. Если в комнате на стыках потолочных плит имеются трещины их нужно заделать. Переклейка обоев явно увеличит контраст и освежит комнату. Не клейте просто белые обои без рисунка, в этом случае вылезают даже мельчайшие дефекты поверхности стен.
В процессе предпродажной подготовки квартиры покрасим оконные рамы и батареи, новая краска сразу бросается в глаза. Пол трогать не стоит, это слишком накладно, если паркет покрыт лаком, то можно отреставрировать поцарапанные места, наверняка где-то залежались его остатки. Особое внимание уделите плинтусам, их нужно покрасить или заменить. Конечно, на первый взгляд может показаться, что такой косметический ремонт будет стоить больших денег, но пробежавшись по ценам в строительных магазинах, такой ремонт обойдется вам не более 5000 рублей. В тоже время вы экономите время на поиски покупателя, представляете клиентам комфортную, чистую и просторную квартиру, и вам не придется сбавлять цену.
