В России миллионы семей живут в съемных квартирах. Постараемся понять, насколько это рационально, или нужно стремиться к покупке квартиры по залоговым кредитам, как это принято, например, в США.
В первую очередь необходимо отметить мобильность и быстроту заключения договора при оформлении сделки аренды. На сегодняшний день, среднее время поиска квартиры (от момента первого обращения до заключения договора) редко превышает один месяц. Как правило, на рынке аренды предлагается очень большое количество предложений, причем практически каждое предложение уникально по характеристикам.
Для сравнения, на первичном рынке недвижимости, квартиры сдаются так, что все они находятся в ограниченном количестве строящихся зданий. Количество предложений на вторичном рынке недвижимости – явно недостаточно. Это приводит к тому, что снять комнату в Адмиралтейском (например, если вас интересует недалеко от центра города), гораздо быстрее и легче, чем найти аналогичную квартиру для покупки. Таким образом, аренда недвижимости потенциально выигрывает перед вариантом покупки по ключевому показателю потенциального удобства местоположения.
Второй немаловажный фактор заключается в том, что арендовать квартиру можно без значительных начальных финансовых затрат, которые потребовались бы для покупки. Это особенно важно для молодых семей, которым трудно подтвердить свою платежеспособность для получения необходимого кредита. Обычно, даже при использовании услуг агентства, первоначальный платеж составляет от двух до трех месячных платежей за квартиру. Причем стоимость одного месячного платежа идет для оплаты последнего месяца проживания. Таким образом, объем необходимых средств для аренды на порядки меньше, чем стоимость покупки.
Часто вид профессии или необходимость карьерного роста требует смены места жительства. В этот отношении, аренда также выигрывает. Ведь завершить аренду без финансовых потерь, как правило, можно в течение одного-двух месяцев. Продажа квартиры, тем более при переезде в другой город , представляет значительную проблему.
Отметим также, что сама сделка по аренде квартиры, например в Клину, имеет для арендатора гораздо меньшие риски, чем покупка квартиры. Аренда не предполагает передачи права собственности на недвижимость, следовательно арендатор не несет ответственность за аварии, вызванные техническими причинами (при условии правильной эксплуатации квартиры). Поскольку при аренде не происходит передачи такой крупной суммы денег, как при покупке, существенно снижен риск мошенничества.
