Получение в собственность своего жилья – это момент, которого с нетерпением ждут многие жители нашей страны. Они готовы всячески приближать счастливое время, когда им отдадут ключи. Но приемка квартиры не терпит спешки, иначе придется за свой счет исправлять недочеты, допущенные застройщиком. Чтобы процесс приемки прошел без запинки, можно воспользоваться услугами посредника – специалиста, который знает, что и как проверять в новостройке.
Чтобы принять квартиру, нужно знать, на каких условиях заключен договор. Поскольку все моменты, касающиеся характеристик жилья, указываются в этом документе. Кроме этого все замеры должны проверятся профессиональным, сертифицированным и откалиброванным оборудованием.
При этом нужно помнить, что обязанности есть, как у одной стороны, так и у другой. Это значит, что нужно не только проверять квартиру по договору, но и самому выполнять взятые на себя обязательства.
Довольно часто именно дольщики становятся нарушителями договоров. Например, они целенаправленно игнорируют приемку, у них нет веских оснований пропускать ее, к тому же они никак не информируют об этом застройщика. А иногда, покупатели меняют адрес своего проживания, и не извещают об этом строительную компанию. В итоге застройщик отсылает уведомления о приемке, но дольщик их не получает. В результате акт составляется в одностороннем порядке, а люди потом пытаются доказать свою правоту в суде.
Как происходит приемка жилья в новостройках
Приемка квартиры в новостройке у застройщика невозможна без профессионального оборудования, но его можно арендовать. Но, как показывает практика, это процесс не очень простой. Объяснений этому несколько:
· Цена аренды (придется брать напрокат минимум пять приборов);
· Умение считывать показания инструмента и обосновывать претензии застройщику.
Наивно думать, что вы придете, увидите недостаток, и застройщик тут же примется за его устранение. Каждый такой дефект должен быть внесен в акт, при этом нужно обосновать отклонение, сославшись на норматив.
Профессиональный приемщик квартир в новостройках в пользуются такими инструментами:
· Уровень;
· Дальномер;
· Нивелир;
· Тепловизор;
· Термогигрометр;
· Анемометр;
· Вольтметр.
На что обратить внимание во время приемки
Осматривая квартиру, нужно обращать внимание на:
· Скрытые дефекты, на ликвидацию которых потребуются самые большие затраты, к тому же и тех, что ухудшают качество жилья. Например, под обоями могут оказаться трещины, а также стены, двери и окна – кривые;
· В электрощите должна быть схема. Если же ее нет, то ее нужно затребовать у застройщика отдельно;
· При заполнении акта нужно указывать не только комнату, но еще и конкретное место с дефектом. Например, трещина на правой стене в кухне. Кроме этого его можно пометить мелом и сфотографировать;
· Принимая жилье в летние месяцы, в акте нужно указывать, что квартира принята без тепловизионного контроля. Благодаря этому, если зимой обнаружатся дефекты, застройщика можно будет заставить исправить их.
Не стесняйтесь требовать качество от строителей и указывайте на все недостатки. За квартиру заплачены немалые деньги, и вы имеете полное право на это. Если же выявлены недочеты, то дольщик может вернуть жилья на доработку или оставить все как есть. Решать только вам, и устранять брак (если вы с ним приняли квартиру) тоже вам, за свои деньги.
Стоит ли обращаться к специалистам-приемщикам
Профессиональный приемщик никогда не должен советовать (если его об этом не просят) принимать жилье или нет. Его задача заключается лишь в том, чтобы проверить квартиру на соответствие и указать на недочеты, если таковые имеются. Также он должен предупредить, какие последствия могут настать, если не исправить проблемы.
В любом случае услуги независимого эксперта обойдутся дешевле, чем самостоятельное исправление недочетов. К тому же профессиональный приемщик может ускорить решение вопросов с застройщиком.
При выборе экспертов, нужно обращать внимание на их квалификацию, образование, профессионализм и знания современных СНиПов и ГОСТов. Лучше отдать предпочтение официальным компаниям.
