Жилье в Москве остается востребованным, поскольку данный регион отличается постоянно растущим рынком труда и высокими зарплатами. Город благоустроен и отлично подходит для комфортной жизни. Это делает его привлекательным для соседних регионов. В последние несколько лет наблюдается некоторое понижение стоимости жилья и постоянно растет общий объем застроек. Люди предпочитают покупать новое жилье от застройщика, поскольку разница в стоимости по сравнению с введенным в эксплуатацию жильем огромна.
Специалисты отметили некоторую динамику цен за последние несколько лет. Стоимость метра просторного элитного жилья долго оставалась на месте, но за последнее полугодие устремилась вниз. Обычное жилье среднего класса по стоимости также немного подешевело. Если раньше большой спрос на обычные квартиры наблюдался за МКАДом, то теперь все больше покупок стало совершаться внутри кольца. Снизился спрос на жилье в тех местах, где недостаточная транспортная организованность.
Специалисты сравнивают рынок недвижимости Москвы с рынком нефти: несмотря на то, что снизились цены и спрос, предложений становится все больше. Наблюдается недостаточный спрос на недвижимость и существенное превышение его предложениями. Из-за этого прогнозируется снижение стоимости жилья. Очень многие покупатели ожидают максимального понижения цены одного метра к 2020 году.
Влияние ипотечной ставки на спрос
Существенное влияние на поддержание спроса в посткризисное время стало понижение ипотечной ставки. Резкого увеличения благосостояния у покупателей не наблюдалось, но спрос остается на стабильном уровне. Причем, люди стали приобретать более дорогое и просторное жилье чаще, по сравнению с предыдущими периодами. Это связано с тем, что для приобретения квартиры в новостройке Москвы от застройщика используются привлеченные средства банков. Понижение ставки оказало общее влияние на стоимость недвижимости. Оно немного замедлило падение цен и увеличило общий показатель спроса.
Цены на квартиры
Самым дорогим жильем остается то, которое расположено в Центральном округе столицы. Бюджетное расположено за МКАДом. Люди подбирают квартиры в зависимости от транспортной доступности. Застройщик понимает, что приближенность строящейся станции метро – это существенное преимущество для спроса. После введения станции в эксплуатацию стоимость окрестных новостроек увеличивается довольно значительно.
