Чаще всего молодые семьи в России не могут позволить себе приобрести квартиру за личные средства, поэтому они вынуждены оформлять ипотечные кредиты. При этом срок подобных заимствований достаточно большой – он может достигать двадцати лет.
В случае расторжения брака потребуется делить имущество, под которое, в том числе, попадает квартира, приобретенная в ипотеку. При ее разделе важное влияние оказывает мнение супругов и кредитной организации.
Способы раздела ипотечного имущества
Существует несколько вариантов того, каким образом может быть разделена недвижимость, приобретенная в ипотеку:
• при помощи мирного соглашения;
• посредством реализации недвижимости;
• через суд.
При оформлении мирного соглашения его в обязательном порядке следует согласовать с банком, если этого не сделать, оно не будет считаться действительным. В соглашении прописывается, каким образом в дальнейшем будет гаситься задолженность по кредиту. При этом потребуется доказать, что супруг, в пользу которого отходят обязательства по кредиту, сможет их самостоятельно оплачивать. Также нередко согласуется право супруга, которому квартира не принадлежит, востребовать от второй стороны часть первоначального взноса и уже оплаченных платежей.
Если мирно договориться о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, не удается, можно воспользоваться возможностью ее реализации. При этом перед проведением сделки необходимо получить на нее согласие банка.
Нередко при невозможности самостоятельно решить вопрос с разделом ипотечного имущества супруги обращаются в судебные органы. Зачастую к такому способу раздела имущества обращаются, если ипотечная квартира приобретена до вступления в брак. В этом случае считается, что платежи по кредиту осуществляются совместно. В результате ипотечная квартира не может считаться личной собственностью одного из супругов и имуществом, приобретенным до брака.
Также суды не обращают внимания на следующие факты:
• заемщиком по ипотечному договору выступает только один из супругов;
• в течение брака один из супругов не имел работы (например, сидел дома с детьми), платежи по кредиту производились из заработной платы другого супруга.
Как избежать споров при разделе ипотечной квартиры
Несмотря на сложность в решении вопроса о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку, способы избежать разногласий существуют. Необходимо заблаговременно предпринимать определенные шаги:
• составить брачный контракт, в котором прописывается, кому будет принадлежать ипотечная квартира при расторжении брака. Подобные документы обязательно согласуются с банком;
• сохранять документы, подтверждающие оформление кредита, а также его оплату;
• подтвердить внесение личных средств.
Подобные документы позволяют определить сумму, которую внес на покупку квартиры каждый супруг. Впоследствии эта информация будет учтена в суде при определении долей имущества, которые отходят каждому из супругов.
Если родители одного из супругов дарят ему крупную сумму денег, желательно оформить соответствующий договор. В случае развода в суде он послужит подтверждением факта внесения личных денег в оплату первоначального взноса за квартиру.
В целом каждый развод индивидуален. Все ситуации требуют анализа обстоятельств дела специалистами. Поэтому, если Вам предстоит разделить квартиру, приобретенную в ипотеку, лучше всего заручиться поддержкой профессионального юриста.
