—>
Резкое падение объема предложения на вторичном рынке жилья Москвы после ажиотажного спроса в прошлом году дает возможность собственникам диктовать условия. Средний размер предоставляемой скидки при покупке квартир за год снизился в полтора раза.
Покупатели, приобретающие квартиры на столичном первичном рынке, могут рассчитывать на дисконт в размере не более 4,5% от первоначальной стоимости жилья, предупреждают аналитики «Инком-недвижимости», с отчетом которых ознакомился «КоммерсантЪ». Если в мае минувшего года средняя скидка достигала 7%, то в нынешнем году она упала до 4,5%. Дисконт по сделкам, заключенным с начала нынешнего года, составил в среднем от 4,6% до 5,2%. При этом увеличилось количество квартир, продавцы которых не уступали ни рубля. Если год назад скидку удавалось получить 80-88% покупателей, то сегодня – только 68-75%. Директор офиса продаж вторичной недвижимости «Est-a-Tet» Юлия Дымова в беседе с изданием отметила, что на самом деле с дисконтом продаются только 20% квартир.
Эксперты «Инкома» говорят, существенные скидки продавцы квартир в уже эксплуатируемых домах начали предоставлять в 2015 году, когда спрос на жилье заметно снизился. В январе-июне 2017 года средний дисконт составил рекордные 10,1%. Однако затем предложение на вторичном рынке начало сокращаться, и в мае нынешнего года на продажу было выставлено на 40% квартир меньше, нежели в том же месяце 2018 года. Директор департамента вторичного рынка «Инкома» Сергей Шлома говорит, между объемом предложения и дисконтом есть прямая зависимость: чем больше вариантов приобретения квартиры есть у покупателей, тем на большей скидке он настаивает, вплоть до 20-30% от стартовой стоимости. Шлома добавляет, чтобы продать усредненную квартиру на московской вторичке, риэлторам достаточно показать ее 5 потенциальным покупателем. Еще год назад квартиры продавались в среднем после 30 показов.
А Дымова говорит, как правило, величина дисконта и сам факт его предоставления зависит от таких аспектов, как вид из продаваемого жилья, расположение дома, наличие поблизости строек и перспективы участия дома в программе реновации. Участники рынка отмечают, предложение во вторичном сегменте сократилось после того, как многие квартиры ажиотажно раскупили. В Росреестре подтверждают, в 2018 году новых владельцев получили почти 124 тыс. московских квартир, что на 26% больше, чем годом ранее.
