Какие они бывают и как их избежать
В последнее время участились случаи, когда покупатели квартир в новостройках не знают о тех рисках, которые могут быть связаны с покупкой жилья.
И это несмотря на то, что у каждого застройщика есть сайт, в котором обязательно есть информация о рисках.
Также есть возможность проконсультироваться с менеджером компании.
Но, к сожалению, многие потенциальные покупатели предпочитают узнавать информацию из других источников, например, от знакомых. При этом продавцы недвижимости зачастую даже не предупреждают своих клиентов о том, что они должны быть готовы к тому, что в будущем им придется столкнуться с рядом проблем.
В связи с этим, мы решили подробнее рассказать о самых распространенных уловках, на которые идут недобросовестные застройщики, чтобы продать квартиры по завышенной стоимости.
Завышенные цены
Одна из самых популярных уловок недобросовестных застройщиков — завышение цен на квартиры в уже сданных домах. Многие покупатели не уделяют должного внимания проверке документов и соглашаются на сделку, так как уверены в прозрачности сделки.
Но в действительности, когда дом сдан, в нем могут появиться новые собственники, которые имеют право на увеличение площади квартиры за счет коридора, лоджии или кладовой.
Поэтому стоит проверить, нет ли в договоре пункта о таком увеличении площади.
Если такой пункт есть, то сумма за квадратные метры может оказаться выше рыночной стоимости.
Неполные документы
В договоре указывается только базовая сумма квартиры.
При этом покупатель должен быть уверен, что в квартире нет скрытых недостатков.
Поэтому при осмотре квартиры нужно обратить внимание на то, чтобы все двери, окна, батареи и трубы были исправны, а стены не были дырявыми.
Слишком низкая цена.
Низкая цена квартиры должна насторожить покупателя.
Причина может быть в том, что продавец что-то скрывает.
Например, не все документы на квартиру у него оформлены или же квартира находится в ипотеке.
«Скрытые» дефекты
У каждого жилья есть свои недостатки.
Если в квартире есть явные дефекты, то их лучше исправить до покупки.
Иначе потом придется решать проблемы самостоятельно.
Продавцы, которые не имеют права продавать квартиру.
К таким относятся:
- лица, признанные судом недееспособными;
- лица, ограниченные судом в дееспособности;
- лица без гражданства;
- граждане, не достигшие 18-летнего возраста;
- работники органов опеки и попечительства.
«Подводные камни» в договоре.
Не стоит доверять документам, составленным с ошибками.
Внимательно прочтите документ перед тем, как его подписать.
Незаконное «приватизированное» жилье.
В таком жилище могут проживать дети, которых не удалось выписать, или взрослые, отказавшиеся от приватизации, но сохранившие право пользования жильем.
