Сделки с недвижимостью сопряжены с множеством юридических нюансов и с рисками, которые могут повлиять на успешность данной операции. Каждое такое мероприятие сопровождается подписанием договора, который касается имущества, большой суммы денег. Чтобы избежать возможных проблем и защитить свои интересы, необходимо заказать профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Иначе можно потерять и недвижимость, и деньги.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью для продавца: роль юриста
Обращение к риелтору при сделках с недвижимостью стало привычным делом. А зачем нужен юрист в этом процессе?
Риелтор — это профессионал в области продажи недвижимости. Также он помогает найти подходящий вариант для покупки. Риелтор оценивает только физические и рыночные характеристики недвижимости, не занимаясь юридическими вопросами. А вот юристы проводят юридическую проверку недвижимости. Они исследуют все предыдущие сделки с объектом, выявляют возможные проблемы. Такие специалисты знают, как защитить интересы и продавца, и покупателя недвижимости на каждом этапе.
Чтобы правильно оценить правовые аспекты сделки с недвижимостью, необходимо тщательно исследовать объект и проверить все документы. Без юридических знаний сделать это невозможно. Юридическое сопровождение поможет минимизировать такие риски:
- юридически грязный объект;
- передача залога без оформленного договора;
- оформление сделки в обход государственной регистрации;
- проведение сделок по поддельным документам.
Юрист обеспечит корректное оформление договора, гарантирует получение полной суммы, не допустит признания сделки недействительной, защитит от необоснованных претензий и предпримет иные важные меры, которые помогут избежать серьезных проблем.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью для покупателя: гарантии безопасности
Опытный юрист по сопровождению сделок помогает покупателю избежать мошенничества и чувствовать себя уверенно. Покупатели особенно подвержены рискам, связанным с обременениями на продаваемую недвижимость: ипотекой, залогом, арестом, ограничениями на регистрационные действия и др. Человек ничего не подозревает, оформляет сделку (договор даже может быть заверен нотариусом, только «специалист» подставной), отдает деньги, а спустя время узнает, что не имеет никаких прав на купленную недвижимость.
Суть этой проблемы заключается в том, что информация о недвижимости с обременением может быть отражена в ЕГРН, а может быть и не отражена в ЕГРН, например, в случаях с правами на недвижимость супругов и наследников, незаконными перепланировками, долгами по коммунальным платежам, нарушением права преимущественного выкупа доли и пр. В любой ситуации своевременно предоставить достоверные сведения может только юрист. В итоге он поможет принять правильные меры, и вы останетесь в выигрыше.
