Рыночная стоимость квартиры определяется во многих случаях, например, при получении кредита, где квартира выступает залогом. Оценка нужна и при купли-продажи недвижимости, а также при определении страховой суммы, которую вы предполагаете получить. Оценка квартиры может быть выполнена как независимым оценщиком, так и специалистами агентства недвижимости.
Наиболее простой способ определения рыночной стоимости квартиры – услуги специалистов по недвижимости, которые выполняют независимую оценку. Существует множество компаний, которые занимаются данным видом деятельности. Здесь есть как положительные, так и отрицательные моменты. Положительной стороной является высокая точность оценки. К отрицательной стороне можно отнести слишком дорогую цену за оказываемые услуги.
Способы определения цены
Рыночную стоимость квартиры можно определить самостоятельно, воспользовавшись следующими способами. Во-первых, приобретите журнал, направленный на целевую аудиторию – риэлторов-профессионалов. В издании подобного рода вы сможете найти подробную информацию о стоимости одного квадратного метра жилья практически в любом районе города, где вы проживаете. Но помните, что цена дается для посредников и является верхней планкой, то есть максимумом, который может быть только ориентиром.
Во-вторых, можно обзвонить несколько агентств недвижимости и предложить выкупить вашу квартиру. Понятно, что незачем оставлять в агентстве подробные данные о местонахождении вашего жилья. Достаточно будет сообщить только район и состояние квартиры, уделив внимание некоторым достоинствам и недостаткам. Когда вы получите информацию о цене на вашу квартиру от нескольких агентств, выведете среднее арифметическое. Полученная цифра – это нижняя граница стоимости вашей недвижимости.
В обоих случаях необходимо умножить цену одного квадратного метра на общую площадь квартиры. Определив при помощи первого способа верхнюю границу стоимости квартиры, а при помощи второго – нижнюю, можно рассчитать приблизительную сумму, в которую могут оценить вашу квартиру. Еще один способ определения стоимости квартиры представляет собой использование электронного калькулятора в режиме онлайн, который есть на сайте крупных риэлтерских агентств.
