Технический план
Технический план — специальный документ, содержащий сведения о конкретном помещении, необходимый для его постановки на кадастровый учёт. Кадастром называется единая база данных недвижимости России, в которой хранится актуальная информация как об отдельных помещениях, так и о земельных участках.
Техплан содержит две основные части:
● графическую. Она включает в себя подробный план помещения, очерчивает его контуры, а также расположение относительно всего здания, этажность и план этажа, если это многоквартирный дом или офисное здание;
● текстовую. Это описание важных характеристик и особенностей помещения, а также сведения об инженере, проводившем составление плана, и егор заказчике. К описательной части также прикладывают список задействованных документов и инструментов.
В случае, если на земельном участке стоит несколько построек, на каждый из них необходимо оформить отдельный технических план. В противном случае это станет нарушением закона.
Зачем нужен технический план
Технический план нужен для совершения следующих действий:
● для обмена, покупки, продажи, оформлении недвижимости в наследство и прочих;
● для внесения обновлённых сведений в кадастровый реестр при перепланировке квартиры. Стоит учесть, что размер изменений не играет роли и даже перенос стены должен быть зафиксирован в Кадастре;
● без техплана невозможно ввести новый объект в эксплуатацию. В этом случае его необходимо зарегистрировать в Кадастре, и только после этого новостройка может быть заселена;
● для сноса объекта. Если строение было каким-либо образом разрушено или намеренно снесено, его нужно снять с Кадастрового учёта, для чего и пригодится техплан.
Кроме того, этот документ нужен для любых судебных разбирательств, связанных с недвижимостью.
Как получить технический план
Чтобы оформить техплан, первым делом нужно собрать необходимые бумаги для подачи заявки:
● кадастровая выписка со сведениями о земле, на которой стоит недвижимость;
● подписанное разрешение на строительство и эксплуатацию здания;
● вся проектная документация;
● справка о том, что объекту был присвоен почтовый адрес.
В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные пакеты документов — это зависит от типа объекта и его особенностей. После этого заключается договор кадастровой компанией, проводятся измерения, геодезическая съёмка и готовый план впоследствии передаётся вам как в бумажном виде, так и в электронном.
