Любая сделка с недвижимостью обретает силу только после государственной регистрации. Часть из них регистрируется только при наличии согласия второго супруга.
В каких случаях потребуется согласие супруга на продажу
Вся недвижимость, приобретаемая во время брака за счет семейного бюджета, является совместно нажитым имуществом, Статья 34 СК РФ. Исключение возможно, если между мужем и женой оформлен Брачный договор. Форма такого документа установлена законом Статья 41 СК РФ. Такое соглашение четко регламентирует возникновение единоличных прав на жилой объект одного из супругов.
Следует знать, что в состав общего имущества не будет входить подаренная, унаследованная и приватизированная недвижимость. Соответственно, при совершении отчуждения таких объектов, согласие супруга не потребуется.
Важно понимать, что даже после расторжения брака, права на совместно нажитое имущество остаются равными.
Если бывшие супруги не оформляли раздел совместно нажитого имущества, то согласие бывшего мужа на продажу квартиры после развода, потребуется в обязательном порядке.
Как оформить согласие супруга
К процедуре оформления документа возможно подойти методично, в таком случае она не займет много времени. Сократить срок ожидания в очереди поможет предварительная запись на приём к нотариусу.
Для оформления бумаги понадобится:
- личное присутствие;
- паспорта;
- свидетельства о браке или его расторжении;
- договор купли-продажи на объект недвижимости.
Срок действия согласия супруга на продажу недвижимости
Продажа квартиры или дома требует времени. Следовательно, возникает вопрос, каков срок действия у документа?
Законодательство не регламентирует четкий срок действия согласия супруга на продажу квартиры или дома. Однако, следует знать, что вторая сторона имеет полное право установить период, за который недвижимость необходимо реализовать, а также сумму.
Важно – доверенность на продажу жилья не подразумевает под собой согласие супруга на отчуждение.
Имея на руках одну доверенность, зарегистрировать переход права от продавца к покупателю не получится.
Возможно ли отменить согласие супруга на отчуждение имущества
Не редко у будущего владельца недвижимости возникает сомнение насчет согласованности в действиях супругов, если те находятся в разводе. Покупатель беспокоится о том, что документ будет отозван, а сделка признана недействительной.
Необходимо понимать, что согласие супруга может быть отменено только через нотариуса, который его оформлял. В Росреестре придется писать заявление об отмене документа. Как правило, регистрационный орган рекомендует уведомлять не только супруга, но и покупателя.
Такие действия регистрационной палаты обоснованы Статьёй 558 ГК РФ. Следовательно, если на момент перехода прав собственности документ не отменялся, то регистрация будет пройдена. В таких случаях сделка может оспариваться только в судебном порядке.
Чтобы избежать ненужных волнений, стоит заручиться поддержкой опытных специалистов, и продать квартиру через агентство ГСН. Наши юристы помогут избежать многих подводных камней при оформлении сделки, тем самым сэкономив вам массу времени и нервов.
