Решаясь на поход в банк, чтобы разобраться с жилищным вопросом, начинаются сложности с некоторыми терминами. У желающих обрести собственные квадратные метры возникает недоумение, что конкретно значит такое понятие как вторичная квартира; покупка в ипотеку (смотреть здесь) жилья это очень ответственный жизненный шаг, придется тщательно изучить все тонкости, а их немало. Однако это того стоит, ведь без своей крыши над головой трудно представить по — настоящему счастливую жизнь.
Что можно считать вторичкой
Те, кто столкнулся с процессом оформлением впервые, вдаются в размышления, что же в принципе значит сам термин «вторичные жилые метры».
Рассматривая дома с историей, все вроде бы логично. А вот когда именно первичная жилплощадь становится вторичной – это в первую очередь интересует будущих новоселов.
Недвижимость становится «вторичной» сразу же, как ее ввели в эксплуатацию и полностью оформили все документы, вплоть до документов на права собственности. Получается, что даже новенькая многоэтажка так же может считаться вторичкой, если ее оформили в собственность и новый дом уже сдан.
То есть, по сути вторичкой может являться любое жилое помещение, на которое уже зарегистрировано право владения. Надо заметить, что при этом такое право бывает как частного, так и муниципального порядка.
Во втором случае право на проживание у граждан возникает на основе договора соцнайма, а сама квартира является собственностью муниципалитета. И в то же самое время, она все равно будет считаться вторичкой, невзирая на отсутствие процедуры приватизации.
Получается, что вторичным жильем может считаться квартира в доме и новой и старой постройки. Основной момент в новом жилье — официальное введение его в эксплуатацию и приватизирование.
Сложно ли получить одобрение?
Продолжая заниматься процессом оформления, приходится сталкиваться с новыми «подводными камнями», имеющими решающее значение. И главный из них – это одобрение банками желаемого жилья. Если его по каким — либо причинам не устроит выбранное имущество, кредит на него взять не получится.
У каждой финансовой организации, как правило, свои требования, но все же есть общий перечень критериев, по которым она оценивает ликвидность домовладения.
Во-первых, оно должно быть построено на фундаменте из камня, кирпича или цемента, а перекрытия между этажами – из железобетона либо из металла. Банки с недоверием смотрят на постройки из древесины, с высокой долей вероятности одобрены они не будут.
Сложности возникают с постройками, сооруженными ранее 1957 года. Придется предоставить справку, в которой должно быть указано, что конкретно данный объект:
• Не относится к претендентам на аварийный статус;
• Не требует проведения капитальных ремонтных работ;
• Не подлежит реконструированию и тем более сносу.
Очень важно, чтобы дом ни в коем случае не был в аварийном ветхом состоянии, а степень его износа к дате полной выплаты по кредиту не переступала порог в 70 процентов.
Основные сложности практически любой ипотеки связаны с соответствием конкретного объекта требованиям финансовой организации. Стоит ознакомиться со всеми имеющимися запросами банков заранее и внимательно подбирать квартиру. А покупка жилья в ипотеку (перейти на сайт) конкретно вторичного имущества с хорошим ремонтом, исправными коммуникациями и в относительно новом доме имеет больше шансов на успех.
