Правовые отношения участников долевого строительства регламентируются положениями ФЗ №214. В статьях этого закона прописано право дольщика на взыскание неустойки с застройщика, если он нарушает условия ДДУ. Самыми распространенными нарушениями являются:
- несоблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
- низкое качество строительно-отделочных работ;
- задержка при устранении выявленных недостатков.
Эксперты строительного рынка советуют дольщикам взыскивать неустойку сразу же, а не соглашаться на подписание соглашений о переносе сроков. Однако привлечение застройщика к ответственности требует солидной доказательной базы. Поэтому дольщику лучше привлечь к решению проблемы опытного юриста.
Услуги юриста в спорах с застройщиками
Один из наиболее важных этапов взыскания – определение размера неустойки. Итоговая величина рассчитывается по специальной формуле и зависит от суммы ДДУ и актуальной ставки рефинансирования ЦБ. При самостоятельном расчете возможны ошибки в сторону уменьшения или увеличения суммы. Грамотный юрист поможет выполнить расчет с учетом всех нюансов.
Помимо этого помощь юриста дольщику включает:
- анализ документов и определение перспективы дела;
- подготовку доказательной базы;
- составление досудебной претензии в адрес застройщика;
- подготовку иска и сопутствующих документов для суда;
- участие в судебном процессе на стороне доверителя;
- защиту интересов клиента в апелляционной инстанции, если застройщик решил обжаловать решение суда;
- участие в исполнительном производстве, сотрудничество с представителями ФССП и другая помощь по взысканию денежных средств с застройщика.
Досудебное урегулирование спора считается оптимальным решением проблемы. В этом случае юрист составляет претензию, подготавливает проект об уплате неустойки и ведет переговоры с застройщиком с целью заключить мировое соглашение.
Если решить проблему в добровольном порядке не удалось, юрист займется подготовкой к судебному разбирательству. Профессионал сумеет выработать грамотную правовую позицию и представить суду убедительные доказательства, чтобы добиться положительного вердикта. При любом споре с застройщиком важное значение имеет квалификация и опыт юриста. Специалисты консалтингового центра ЮрСервис давно и успешно занимаются защитой прав дольщиков и предлагают целый комплекс услуг по взысканию неустойки.
