Наряду с дилеммой, покупать ли квартиру на первичном или на вторичном рынке, возникает вопрос о том, стоит ли покупать готовую недвижимость или ту, которая ещё строится. Современные нормативные акты значительно улучшили безопасность покупателя, однако он всё ещё должен проверить многие дополнительные аспекты, прежде чем покупать так называемую «дыру в земле».
При поиске квартиры многие задумываются, на каком этапе строительства лучше приобретать жильё? Ещё до недавнего времени покупка квадратных метров на этапе котлована была чревата значительными рисками, однако ситуация улучшилась, благодаря введению так называемого закона о застройке. Этот закон ввёл необходимость подписания предварительного договора у нотариуса и открытия доверительного счёта, а это значит, что деньги за недвижимость пойдут застройщику только по мере продвижения работ. Эти процедуры предназначены для защиты интересов покупателя и защиты его от часто возникающих ситуаций, когда застройщик объявлял о банкротстве, а покупатель оставался ни с чем. При принятии решения о покупке квартиры на ранней стадии также имеет смысл проверить разрешение на строительство.
Проверка надёжности разработчика
Рассматривая предложения квартир на продажу, всегда нужно проверять надёжность застройщика. Это обязательное условие в случае покупки ещё не построенной недвижимости. Первым источником информации будут записи данных о финансовом состоянии компании. Вторым важным шагом считается проверка, является ли застройщик владельцем или пользователем территории под застройку. Лучшей визитной карточкой разработчика является наличие уже реализованных проектов. Если вы решили приобрести жильё на ранних этапах строительства, то безопаснее наладить сотрудничество с застройщиком с большим опытом работы на этом рынке, который может похвастаться множеством удачных проектов.
К основным преимуществам покупки ещё строящегося жилья относятся:
- самые выгодные предложения по цене;
- более широкий выбор квартир и, следовательно, возможность адаптировать квартиру к потребностям покупателя;
- возможность влиять на распределение помещений и расположение перегородок;
- покупатель имеет больше времени, чтобы собрать средства для обустройства квартиры.
Действующее законодательство значительно снизило риск покупки жилья на ранней стадии строительства, однако покупателю всё равно следует тщательно проверять надёжность застройщика и судьбу его предыдущих проектов.
Статья предоставлена: Continent
