Рекомендуется использовать POE для оценки трех областей: процесса создания объекта, его функциональности и технических характеристик.
Выразительные и эстетические качества объекта Совет по финансированию образования (HEFCE) рассматривает в рамках функциональности. Хотя это не значит, что они не могут оцениваться отдельно19.
Оценка процесса охватывает все стадии проекта. Особо рекомендуется фокусироваться на моменте приемки здания в эксплуатацию:
Задание на проектирование Оценка процесса подготовки задания на проектирование, включая определение сроков и бюджетов проектирования и строительства20 * *
Закупка Оценка процесса контрактации, включая выбор исполнителей и содержание договоров
Проектирова
ние Оценка процесса проектирования, включая архитектурно-градостроительные и инженерные решения, а также документацию по стоимости строительства
Строительство
Оценка процесса строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию, включая финансирование и управление процессом
Приемка
здания Оценка процесса приемки здания, включая актирование договоров и предоставление исполнительной документации
Заселение Оценка процесса заселения, включая исправление на ходу выявленных недочетов и несоответствий
Оценка функционирования здания подразумевает изучение его пользовательских характеристик, в том числе соответствия целям и ожиданиям занявшей его институции:
Стратегическая
ценность Соответствие изначально установленным целям, задачам, а также показателям проекта
Эстетическая и имиджевая ценность Гармоничность, нейтральность, знаковость, выразительность, контек- стуальность
Пространство Размеры, связи, гибкость
Общественная
инфраструктура Оборудование и сервисы: разнообразие и полнота, пропускная способность, расположение
Качество
содержания Уборка, повседневная эксплуатация, безопасность
Расходы на содержание Энерго-, водо- и теплоснабжение, вывоз мусора, уборка, аренда оборудования, страхование и пр.
Соответствие временных и финансовых затрат на реализацию объекта изначально запланированным — один из ключевых показателей эффективности строительства в Великобритании
Помимо определения областей исследования, а также вида оценки — производится ли мероприятие вскоре после заселения здания (оперативная оценка), через год (оценка проекта) или через несколько лет (стратегическая оценка) — следует определиться с методом. Либо выбрать один из существующих, либо разработать свой.
Среди существующих методов НЕБСЕ рекомен дует шесть. Эти методы суммируются в таблице:
Наименование Формат Акцент Продолжительность Когда используется Разработчики
Метод Де Монфора21 Модерируемый семинар с пользователями, проектировщиками и операторами здания. Включает дискуссии, интервью, осмотр постройки Позволяет в общих чертах оценить процесс создания и жизнедеятельности объекта Один, максимум два дня Год спустя после заселения RIBA Design Quality Forum, Университет Де Монфор (Лестер)
DQI (см. с. 46-49) Анкета Функциональность Качество строительства Воздействие 20-30 мин. на заполнение анкеты. Анализ производится моментально Сразу после заселения CIC, Имперский колледж Лондона
Сумма пристрастий (Overall liking score, OLS)22 Анкета Опрос резидентов 10 мин. на одного резидента Примерно через год после заселения ABS Consulting, проф. Д. Левермор (Университет Манчестера)
Инженерная оценка после заселения (Post-Occupancy Review of Building Engineering, PROBE) Анкетирование Фокус-группы натурные обследования
Оценка энергоэффективности и влияния на среду Удовлетворенность пользователей Работа инженерных систем Бенчмаркинг От двух дней до двух месяцев В любое время, но желательно не ранее, чем через год после заселения Общество дипломированных инженеров по обслуживанию зданий (CIBSE)
Оценка по методологии BUS (от названия компании-разработчика Building Use Studies Ltd)23 Осмотр постройки Анкетирование в формате фокусгрупп Удовлетворенность пользователей Эффективность проектных решений 10-15 мин. на одну анкету Как правило, не ранее чем через год после заселения Building Use Studies Ltd — Адриан Лима
Узнай больше на skolkovzyat.ru
