Технико-экономический расчет производится с целью выяснения основных экономических показателей по проектируемому району — площади территории, объема жилого фонда (общая площадь жилья), плотности жилого фонда, числа жителей, а также определения расчетных данных, необходимых для проектирования — удельных размеров элементов территории жилого района и микрорайона различного функционального назначения (расчетный баланс территории), состава и вместимости учреждений культурно-бытового обслуживания. Например, вот если говорить о продаже жилья, сегодня очень акутальна продажа заложенной по ипотеке квартиры. Опять-таки, сделать все подобные манипуляции необходимо правильно, потому как неправильные действия могут повлечь за собой довольно печальные последствия.
Экономические показатели характеризуют интенсивность использования территории. При проектировании следует стремиться к наиболее
экономичному решению, ориентируясь на максимальные нормативные показатели.
Экономичность использования территорий жилого района характеризуется плотностью жилого фонда, которая зависит от этажности застройки. Нормируется также плотность насел е- н и я — число жителей на 1 га территории.
Расчет начинают с определения площади жилого района и микрорайонов.
Площадь измеряется на подоснове путем расчленения территории на простые геометрические фигуры или нанесения на нее мерной сетки с последующим подсчетом площади полных и неполных квадратов.
По действующим нормам средняя обеспеченность населения общей площадью принимается: на первую очередь строительства—14,5 м2, на расчетный срок—18 м2, на перспективу — 23 м2 на 1 человека.
Общая площадь жилого фонда распределяется в соответствии с принятым процентным соотноше
нием в домах разной этажности. Зная жилую площадь в домах определенной этажности и площадь одной секции, определяют количество секций.
Выбор секций производят исходя из потребностей в определенных типах квартир в соответствии с демографической структурой населения города (района).
Например, семье из трех человек предоставляется двухкомнатная квартира, из четырех — трехкомнатная.
С повышением нормы обеспеченности с 14,5 до 18 м2 на 1 человека будет принят стандарт заселения, при котором число комнат квартиры равно числу членов семьи (т = п), а в дальнейшем (при норме 23 м2 на человека) — больше на единицу — 1).
Учитываются также и другие демографические данные, например профессиональная занятость, место работы, потребность в общежитиях, которые должны быть указаны в плановом задании.
Оптимальный подбор типов первичных жилых ячеек и их размещение — важная социальная задача, решаемая в процессе проектирования.
Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания жилого района и микрорайонов проводится по СНиП Ц-60—75 ** исходя из численности населения. По количеству мест в детских дошкольных учреждениях и школах, площади залов торговых предприятий, числу посадочных мест предприятий общественного питания, мощности других учреждений обслуживания студенты подбирают проекты общественных зданий, определяя их состав в зависимости от зон обслуживания, ориентируясь на действующую номенклатуру.
Материалы исследований рекомендуется оформлять в виде отчета по учебно-исследовательской работе (УИРС), который состоит из реферата и иллюстративных материалов со ссылками на источники информации.
